土地探しチェックポイント！

こんにちは、営業のyagiです。本日は土地探しのチェックポイントをまとめてみました。

土地探しのご参考になれば幸いです！

土地選びは、単なる「広さ」や「価格」だけでなく、「その土地に建てる

際にかかる隠れたコスト」を見抜くことが重要です。

1. エリア特性別：チェックすべきポイント

エリアの性質によって、確認すべき項目が大きく異なります。

【都市部・住宅密集地】

斜線制限（法規制）： 隣地や道路への日当たりを確保するための制限です。希望の階数

や屋根の形状が実現できるか確認しましょう。

境界杭の有無： 隣地との境界が曖昧だとトラブルの元です。確定測量図があるかチェック。

電柱や街路灯の位置： 駐車スペースの邪魔にならないか、夜間の光が寝室に干渉しないか

を確認します。

【郊外・新規分譲地】

生活利便施設の「距離」ではなく「質」： 最寄りのスーパーの品揃えや、夜20時以降の周辺の明るさを確認。

自治会のルール： ゴミ当番や行事の頻度など、その地域のコミュニティの濃度を不動産屋にヒアリングします。

【地方・自然豊かなエリア】

インフラ整備状況： 上下水道が引き込まれているか。浄化槽が必要な場合、維持費や設置費用が別途かかります。

災害リスク（ハザードマップ）： 土砂災害警戒区域や浸水想定区域に入っていないか、必ず役所で確認してください。

2. 予算感別：コストパフォーマンスの見極め

予算内で収めるためには、「土地代 ＋ 諸費用 ＋ 建築費」のトータルバランスが重要です。

【予算に余裕がある場合】

資産価値の維持： 将来売却することを視野に入れ、駅徒歩10分以内や角地など、プラス査定

になりやすい土地を選びましょう。

地盤改良の可能性： 見た目が綺麗でも地盤が弱い場合があります。過去の土地利用（元田んぼ

など）を調査しましょう。

【予算を抑えたい場合】

変形地や高低差の活用： 三角形の土地や、道路より高い位置にある土地は安く出ることがあります。設計の工夫でカバーできるか建築家に相談しましょう。

「古家付き」物件の検討： 解体費用（150万〜300万円程度）はかかりますが、更地よりも割安に設定されていることが多いです。

3. 土地探しチェックリスト

4. 土地の「掘り出し物」はない？

不動産業界において、相場より極端に安い土地には必ず「理由」があります。建築不可

（再建築不可物件）私道負担やセットバック（道路を広げるために敷地を削る必要がある）

インフラの引き込み費用が100万円単位でかかる。これらを事前に把握していれば「納得の

いく買い物」になりますが、知らないと予算オーバーの元です。

アドバイス

土地を見に行く際に、方位磁石アプリなどを利用して、方位を確認したり陽当たりの位置を

確認するのもおススメです！