私が個人的に、
盛岡市の賃貸は、半端なく寒いぞ〜！と、言わせないプロジェクト
銘打った工事が、いま盛岡市内で進行中です。UA値0.24、断熱等級6。ドイツ製のトリプルガラス窓。無垢床に漆喰壁。正直にいうと、一般的には賃貸に入れる仕様ではありません。私たちが注文住宅で使っている標準仕様（設備機器除く）を、そっくりそのまま持ち込みました。
盛岡で部屋を借りた人が、最初の冬に思うこと
1月の朝、6時。布団から出た瞬間に足の裏が痛いくらい冷たい。窓を見れば、サッシの下に水がたまっている。洗面所でお湯が出るまでの30秒が、やたら長く感じるのよね。
盛岡市でアパートやマンションを借りた方から、こういう話をよく聞きます。
理由ははっきりしています。盛岡市内の賃貸住宅の多くは、断熱基準がまだゆるやかだった時代に建てられているか、新築でも最低の省エネ基準で建てている。壁の断熱材は充填断熱のみ、窓は樹脂のペアガラスがせいぜいではないでしょうか。窓まわりからの熱の逃げは、いまだにそれほど問題視されていませんしね。
だから、エアコンをつけても部屋の上のほうだけ暖まる。足元は寒いまま。灯油代と電気代だけが積み上がっていく。
「賃貸だから、しょうがない」で終わらせてきた
ここ、けっこう根深いところだではないでしょうか。
家を借りる側は「賃貸なんだから、こんなものでしょう」と諦める。建てる側も「賃貸だから、そこまでコストはかけられない」と考える。双方が納得してしまっているので、誰も文句を言わない。結果、盛岡の賃貸は寒いまま更新され続けてきたのではないかと。
でも、暮らす人にとっては、賃貸だろうが持ち家だろうが「毎日過ごす場所」であることに変わりはないんですよね。転勤で数年だけ盛岡に住む方も、子どもが小さいうちは賃貸でと考えているご家族も、冬の朝の冷たさは同じように受け取ります。
そこに違いをつくれないだろうか、というのがこのプロジェクトの出発点です。
Q. 断熱等級6・UA値0.24とは、どのくらいの水準ですか？
UA値とは、家全体からどれだけ熱が逃げやすいかを示す数値です。小さいほど逃げにくい。
盛岡市は省エネ地域区分でいう3地域にあたり、断熱等級6の基準値はUA値0.28。今回の建物は0.24なので、等級6の基準を上回り、最上位である等級7の基準値0.20に近づく水準です。
賃貸住宅としては、かなり珍しい部類に入るはずです。
Q. ドイツ製のトリプルガラス窓を使う理由は？
家から逃げる熱の多くは、窓からです。壁をどれだけ厚くしても、窓が弱ければ全体の性能は上がりません。
採用しているのは、ドイツ製の樹脂サッシ＋トリプルガラス。ガラスが3枚あることで、その間の空気層も2層になります。冬の朝に窓へ手をかざしても、ひやりとした冷気の落ち込みを感じにくい。結露も起きにくくなります。
見た目の話をすると、サッシの取付位置が奥まっていて、窓がきれいに見えるのは、個人的に気に入っている点です。
Q. 窓まわりの「熱橋対策」とは何ですか？
窓周囲熱橋対策施工とは、外側の断熱材でサッシ枠の外周を覆い、枠まわりから熱が逃げる経路をふさぐ工法です。当社が特許を取得しています。
どんなに高性能な窓を入れても、その窓を取り付けた「枠のまわり（ψinstall)」から熱が抜けてしまえば、性能は本来の数字どおりに出ません。欧米では当たり前に評価されているのですが、日本では図面上のUA値には表れにくい部分で、実際の体感を左右するところだと考えています。
地味です。工事写真を撮っても、正直あまり映えません。でも、冬の窓際に立ったときの差は、ここで出ます。
Q. 南面の窓を大きくしているのはなぜ？
パッシブデザイン。
つまり、太陽の熱をそのまま暖房として使う設計です。
盛岡市は北緯およそ39.7度。冬至の南中高度はおよそ27度と低いので、南向きの窓からは日射が部屋の奥まで深く差し込みます。晴れた冬の日中、暖房を切っていても室温が上がっていくのは、この日射取得によるものです。
換気・内装・床暖房
- 24時間熱交換換気システム：換気で捨てる空気の熱を回収してから排気します。窓を開けずに空気を入れ替えても、室温が急に落ちにくいです。
- 無垢の床：素足で触れたときの温度感が、合板フローリングとは違います
- 漆喰の壁：調湿性があり、冬の乾燥・夏の湿気の両方をやわらげてくれます
建物はメゾネット4世帯。うち2世帯には、温水床暖房システムを入れています。足元から暖めるので、部屋の上下の温度差が出にくい。
現場はいま、基礎から1階の壁まで
ここからは実際の工事写真で。数値の話より、こちらのほうが伝わるかもしれません。
基礎工事
盛岡市内の基礎工事中だった現場の様子です。基礎の外周に、白い断熱材が張られているのが見えるでしょうか。基礎の外側を断熱材で包む考え方で、床下から地面へ逃げる熱を抑えるための施工で、基礎断熱と言います。外側7㎝、内側5㎝の断熱で挟み込んでいます。この形で床下空間を室内と同じ扱いをします。
青と赤のチューブは給水・給湯の配管、グレーの太いものは排水管。コンクリートを打つ前に、あらかじめ経路を通しておきます。あとから壊して通す、ということをしないための段取りですね。
区画がいくつも並んでいるのは、メゾネット4世帯分の基礎だからです。1棟の中に、独立した4つの住まいが入ります。
土台・床組
基礎が仕上がったら、土台を敷いて床を組んでいきます。梅雨の合間、天気とにらめっこしながらの工程です。
寄って見るとこうなっています。基礎の立ち上がりの内側に断熱材を入れ、そのすき間を緑色のウレタンフォームで埋めている。ここが気密の要になる部分です。そして、土台の内側にはネオマフォームで断熱補強しているのがわかると思います。
高気密高断熱というのは、材料のカタログ値で決まるわけではありません。この、継ぎ目をひとつずつ潰していく作業の積み重ねで決まる、とそう私たちは考えています。
玄関ポーチ土間コンクリートと基礎立ち上がり部が断熱材でしっかり絶縁されています。これは基礎部分のヒートブリッジ対策として重要なポイントのひとつです。
木材に丸で囲った数字が書いてありますよね。これは番付といって、どの部材をどこに使うかの符号です。当社スタッフが工場（こうば）で加工した部材が、図面どおりの位置に収まっているかを、この番号で確認しながら進めます。
そして今日、1階の壁
これ、賃貸住宅です。
南面に大きなドイツ窓。断熱等級6。今日一日で、2階床まで形になった。借りる人が、冬の寒さと暖房代に悩まなくていい家を、大家さんが選んだ。
岩手の賃貸も、そろそろ変わっていいと思う。#高断熱賃貸 #断熱等級6 #岩手 #盛岡 pic.twitter.com/rdc1K9m2oC
— 親方|岩手の高断熱住宅 (@ooyakata11) July 31, 2026
床が出来上がったら、足場を組んでいよいよフレーミングです。当社では構造用のパネルを玉山の自社工場（こうば）であらかじめ製作しており、現場ではそれをクレーンで吊って正しい位置に留めていきます。壁が立ち上がっていくスピードは、動画で見ていただくのが早いかと。
雨に濡らす時間を短くできるのが、この工法の利点のひとつです。岩手の梅雨から夏にかけてのこの時期の工事では、けっこう効いてきます。
賃貸に、なぜここまでやるのか
私たちは注文住宅の会社です。工場で構造パネルを事前製作し、1日で棟上げを終える工法を30年以上続けてきました。品質管理については、ISO9001の要求事項に基づく品質マネジメントシステムを運用し、自己適合宣言を行っています。
その私たちが賃貸をつくるなら、「盛岡の賃貸は寒い」という前提そのものを、一棟ずつでも変えていけないだろうか、と。
ただ、これは私たちだけで決められる話ではありません。断熱等級6も、ドイツ製のトリプルガラス窓も、無垢床も漆喰壁も、当然ながら建築費に跳ね返ります。それでもこの仕様で進めることができたのは、オーナー様が趣旨を深くご理解くださったからです。
大共さんに頼むなら、入居された方に、冬を我慢して過ごしてほしくないし、快適さをそのまま体験してほしい。
目先の建築費だけでなく、住む方の暮らしと、建物がこの先何十年使われていくかを見据えたご判断だったと受け止めています。
正直にいうと、賃貸でここまでの仕様にご同意いただけるケースは、そう多くありません。このプロジェクトは、オーナー様のその一言があって初めて動き出したものです。
家の性能は、数値表を眺めるより、冬の朝にその部屋へ立ってみたほうが早くわかります。この物件は現在工事中で、進捗はX（@ooyakata11）やこのブログで随時公開したいと思っています。賃貸でも注文住宅並みに、施工の成り立ちがわかるって、大事なのかなと。だから今回、基礎から壁が立ち上がるまで、隠れてしまう部分こそ見ていただきたかったのです。
盛岡市・滝沢市・矢巾町・紫波町・花巻市で家づくりや土地活用をお考えの方へ。完成見学会のご案内や、賃貸経営のご相談も承っています。見るだけ・聞くだけでも構いませんので、お気軽にどうぞ。
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